소유와 인수 목록을 정합니다
임대인 시설, 임차인 집기, 렌탈 장비를 구분합니다. 인수 대상과 회수 대상에 이름표를 붙이고 사진으로 남깁니다.
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상가 양도 부분철거인수자가 남길 시설을 합의하기
상가 양도 때는 모든 시설을 철거하는 대신 인수할 집기와 제거할 시설을 구분해야 합니다. 임대인·양도인·인수자의 요구가 다르면 먼저 목록을 맞춘 뒤 부분철거 범위를 정합니다.
사진과 견적 항목으로 공사범위 상담
01 / 범위부터 확인합니다
다음 운영자가 남길 시설부터 확인하세요
상가 양도 때는 모든 시설을 철거하는 대신 인수할 집기와 제거할 시설을 구분해야 합니다. 임대인·양도인·인수자의 요구가 다르면 먼저 목록을 맞춘 뒤 부분철거 범위를 정합니다.
남길 설비를 보호합니다
인수할 배관·전기·냉난방이 철거 대상 가벽과 연결되어 있는지 확인합니다. 유지 설비가 계속 작동하도록 분리 범위를 협의합니다.
마감 경계를 표시합니다
진열장 한쪽만 제거하거나 간판 글자만 교체하는 경우 남는 벽과 프레임의 손상 가능성을 확인합니다. 보수 범위를 따로 적습니다.
인수일에 맞춰 인계합니다
집기 회수, 부분철거, 청소·잔재물 반출과 인수 확인 순서로 일정을 정합니다. 남긴 시설 목록을 기준으로 최종 상태를 확인합니다.
02 / 현장에서 달라지는 조건
철거 목록과 인수 목록을 함께 보세요
같은 설비를 한쪽에서는 폐기로, 다른 쪽에서는 인수로 알고 있으면 재작업이 생깁니다. 철거 시작 전 당사자들이 같은 사진과 목록을 확인하는 것이 핵심입니다.
렌탈·리스 장비 회수 주체
현장 상태와 관련 자료를 대조해 확인하고 견적·범위표에 기록합니다. 담당자와 합의하지 않은 범위는 착수 전에 먼저 조율합니다.
유지 배관·회로 연결 상태
현장 상태와 관련 자료를 대조해 확인하고 견적·범위표에 기록합니다. 담당자와 합의하지 않은 범위는 착수 전에 먼저 조율합니다.
인수일과 부분 복구 경계
현장 상태와 관련 자료를 대조해 확인하고 견적·범위표에 기록합니다. 담당자와 합의하지 않은 범위는 착수 전에 먼저 조율합니다.
03 / 견적과 인계 기준
상가 양도 부분철거 확인표
현장에서 합의할 항목과 남길 자료를 나누어 정리했습니다.
| 확인 항목 | 견적 전에 정할 내용 | 남길 기록 |
|---|---|---|
| 시설 소유 | 임대·임차·렌탈 구분 | 소유·회수 목록 |
| 유지 시설 | 인수할 집기와 설비 | 사진 첨부 목록 |
| 철거 구간 | 부분 해체와 보수 경계 | 표시도 |
| 인수 상태 | 남긴 설비·마감 확인 | 인계 확인 기록 |
현장 확인용 기준표입니다. 실제 수량·작업일·금액은 실사와 공사범위 합의 후 정합니다.
상담부터 인계까지
합의한 범위로 공사를 진행합니다
자료 확인
현재 사진과 요구사항을 받아 궁금한 항목을 정리합니다.
현장 실측
수량·설비·반출 조건과 복구 범위를 확인합니다.
범위 합의
포함·제외 항목과 변경 시 확인 절차를 정합니다.
작업·인계
합의 범위로 진행하고 완료 사진과 마감 상태를 확인합니다.
04 / 자주 묻는 질문
견적을 받기 전에 궁금한 점
인수자가 정해지기 전에 철거해도 되나요?
철거할 범위가 확정된 부분부터 검토할 수 있지만, 인수 가능성이 있는 시설은 당사자 협의 후 결정하는 편이 불필요한 철거를 줄이는 데 도움이 됩니다.
사진만으로 최종 금액을 정할 수 있나요?
사진은 1차 상담에 도움이 되지만 내부 구조와 반출 조건이 모두 드러나지 않을 수 있습니다. 현장 실측과 범위 합의 후 항목별 견적을 안내합니다.
상담할 때 알려주세요
- 현장 주소·업종·면적·층수
- 렌탈·리스 장비 회수 주체 관련 사진
- 유지 배관·회로 연결 상태 관련 자료
- 퇴거일과 임대인 요구사항
사진으로 1차 상담을 진행하고, 최종 견적은 현장을 확인한 뒤 안내합니다.