기준 자료를 모읍니다
계약서의 원상복구 항목, 입점 전 사진·도면과 임대인의 요구사항을 정리합니다. 해석이 다른 항목은 공사 전에 당사자끼리 확인합니다.
서울 · 인천 · 고양 · 파주 · 김포
상가 원상복구 인계임대인 확인 항목을 먼저 정하기
원상복구 인계는 철거가 끝났다는 확인에 그치지 않습니다. 계약서·입점 전 자료와 당사자 협의 내용을 바탕으로 유지 시설, 복구 부위, 잔재물과 공용부 상태를 함께 확인합니다.
해당 부위 사진과 현장 조건으로 범위 상담
01 / 범위부터 확인합니다
임대인에게 넘길 상태를 먼저 정합니다
원상복구 인계는 철거가 끝났다는 확인에 그치지 않습니다. 계약서·입점 전 자료와 당사자 협의 내용을 바탕으로 유지 시설, 복구 부위, 잔재물과 공용부 상태를 함께 확인합니다.
철거·유지·복구를 나눕니다
바닥·천장·벽·간판·설비를 항목별로 표시합니다. 남길 시설은 인계 당시 작동·마감 상태를 어떻게 확인할지도 정합니다.
완료 상태를 기록합니다
작업 전후를 같은 방향에서 촬영하고 합의한 항목별로 확인합니다. 보수할 부분이 남으면 위치와 완료 예정일을 기록합니다.
공용부까지 확인합니다
폐기물 반출, 복도·승강기 보양 회수와 공용부 상태를 확인합니다. 임대인·관리실과 필요한 확인 내용을 정리해 인계합니다.
02 / 현장에서 달라지는 조건
인계 확인표에 같은 표현을 사용하세요
깨끗하게 정리한다는 문구만으로는 기준이 모호할 수 있습니다. 타일 제거 깊이, 간판 유지 범위, 배관 막음 위치처럼 확인 가능한 항목으로 작성합니다.
계약서와 입점 전 상태
현장 상태와 관련 자료를 대조해 확인하고 견적·범위표에 기록합니다. 담당자와 합의하지 않은 범위는 착수 전에 먼저 조율합니다.
보수할 부위의 위치·범위
현장 상태와 관련 자료를 대조해 확인하고 견적·범위표에 기록합니다. 담당자와 합의하지 않은 범위는 착수 전에 먼저 조율합니다.
관리실 공용부 확인 절차
현장 상태와 관련 자료를 대조해 확인하고 견적·범위표에 기록합니다. 담당자와 합의하지 않은 범위는 착수 전에 먼저 조율합니다.
03 / 견적과 인계 기준
상가 원상복구 인계 확인표
현장에서 합의할 항목과 남길 자료를 나누어 정리했습니다.
| 확인 항목 | 견적 전에 정할 내용 | 남길 기록 |
|---|---|---|
| 사전 합의 | 철거·유지·복구 항목 | 범위표와 사진 |
| 완료 확인 | 항목별 마감 상태 | 동일 각도 전후 사진 |
| 남은 보수 | 위치·담당·예정일 | 보완 목록 |
| 최종 인계 | 잔재물·공용부·남길 시설 | 인계 확인 기록 |
현장 확인용 기준표입니다. 실제 수량·작업일·금액은 실사와 공사범위 합의 후 정합니다.
상담부터 인계까지
합의한 범위로 공사를 진행합니다
자료 확인
현재 사진과 요구사항을 받아 궁금한 항목을 정리합니다.
현장 실측
수량·설비·반출 조건과 복구 범위를 확인합니다.
범위 합의
포함·제외 항목과 변경 시 확인 절차를 정합니다.
작업·인계
합의 범위로 진행하고 완료 사진과 마감 상태를 확인합니다.
04 / 자주 묻는 질문
견적을 받기 전에 궁금한 점
임대인이 공사 후 다른 복구를 요구하면 어떻게 하나요?
먼저 공사 전 합의 내용과 계약서·사진을 대조합니다. 추가 요청인지 미완료 항목인지 구분해 당사자와 협의하고 필요한 보수 범위와 비용을 정리합니다.
사진만으로 최종 금액을 정할 수 있나요?
사진은 1차 상담에 도움이 되지만 내부 구조와 반출 조건이 모두 드러나지 않을 수 있습니다. 현장 실측과 범위 합의 후 항목별 견적을 안내합니다.
상담할 때 알려주세요
- 현장 주소·업종·면적·층수
- 계약서와 입점 전 상태 관련 사진
- 보수할 부위의 위치·범위 관련 자료
- 퇴거일과 임대인 요구사항
사진으로 1차 상담을 진행하고, 최종 견적은 현장을 확인한 뒤 안내합니다.